Etape cruciale dans la recherche d’un logement, la visite de l’appartement nécessite de la préparation et un bon sens de l’observation. Dans cet article, découvrez tous nos conseils pour réussir la visite d’un appartement et éviter les mauvaises surprises.

Prenez le temps de visiter le quartier et d’analyser le bâtiment

Avant toute chose, il est important de visiter les environs du logement avant l’heure du rendez-vous. Pour ce faire, vous pouvez décider d’arriver en avance, ou tout simplement de vous y rendre la veille.

Là, vous pourrez prendre le temps d’observer le quartier, et de vérifier qu’il convient à vos critères : services, commerces, infrastructures, stationnement, transports en commun, sécurité, nuisances sonores, etc.

C’est également à ce moment que vous aurez la possibilité d’analyser le bâtiment. Vous pourrez alors en observer les détails, notamment en ce qui concerne le type de construction et l’état de la façade. Par ailleurs, si vous croisez des habitants de l’immeuble, n’hésitez pas à les interroger au sujet de la qualité de vie au sein de la copropriété.

Durant la visite, soyez méticuleux et observez par étapes

La clé d’une visite réussie réside dans l’organisation. Pour ne manquer aucun détail, l’idéal consiste à observer progressivement les éléments du logement, et à prendre des notes. Parmi les éléments à prendre en compte, on peut notamment citer l’électricité, la plomberie et le chauffage.

D’autres éléments sont à analyser en profondeur, comme l’état de la cuisine et de la salle de bain. En effet, lorsque ce type d’installation présente des défauts, il faut généralement remplacer tout l’ensemble. Aussi, le prix des travaux peut rapidement grimper.

Naturellement, certains détails plus spécifiques seront à observer en fonction de votre projet. Par exemple, si vous recherchez un logement à rénover à Livry-Gargan afin de profiter du dispositif Pinel ancien, vous chercherez certainement à estimer le montant des travaux pour étudier la faisabilité du projet. Pour plus d’informations sur cette ville, cliquez ici.

N’hésitez pas à questionner l’agent immobilier sur le bien

Au cours de la visite, il peut être pertinent de poser certaines questions à l’agent, et ce dès que vous avez le moindre doute. Parmi les informations à connaître, on peut notamment citer l’orientation des pièces, le vitrage des fenêtres, le type de chauffage ou encore la note du DPE.

Pensez également à demander à l’agent pourquoi le propriétaire met son bien en vente. En plus de vous assurer que le motif n’est pas lié à un défaut du logement, cette question a un intérêt stratégique : elle vous permettra de savoir si le vendeur est pressé. Si c’est le cas, il s’agira d’un excellent levier de négociation.

Si le prix annoncé ne correspond pas à votre estimation d’un appartement, vous pourrez tenter une négociation. Dans ce cas, il est préférable de vous renseigner en amont auprès de l’agent, afin de connaître l’état d’esprit du vendeur et de vous assurer qu’il est prêt à discuter le prix.

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